


Sep 09, 2019
Independente do projeto, realizar a impermeabilização correta das garagens e do subsolo do seu edifício é uma etapa muito importante e merece atenção. Afinal, infiltrações nessas áreas podem gerar custos extras de manutenção, enfraquecer a estrutura, danificar a pintura dos carros e deixar a garagem feia, desvalorizando o imóvel.
Os subsolos, quando apresentam problemas de umidade e infiltração, trazem um grande incômodo aos moradores, desvalorizam o nome das construtoras e podem destruir, em pouco tempo, o benefício estético dos pisos epóxis.
A garagem também é seu “cartão de visitas”, já que as pessoas entram no prédio por ela - o que reforça a importância de investir e utilizar os produtos de forma inteligente.
As infiltrações têm altos custos de manutenção, e além de diminuir a durabilidade das estruturas de concreto e o reduzem drasticamente o valor do imóvel. Assim, esses cuidados estão diretamente relacionados ao sucesso e segurança do seu projeto, garantindo maior durabilidade à estrutura.
Diversos sistemas de impermeabilização podem ser adotados em garagens. E, para facilitar, vamos dividir em garagens enterradas (subsolos) e garagens elevadas (sobre solos):
Apesar de apresentar uma menor movimentação por estar envolta por aterro, essa área sofre muito com a pressão de água que vem do solo e tenta atravessar a estrutura até chegar ao interior da garagem. Por esse motivo, são indicados produtos eficientes e que resistam à pressão de água. O erro mais comum no processo de impermeabilização de um subsolo enterrado é o não tratamento de pontos críticos como juntas de concretagem, juntas frias e inserts.
Neles, a partir do momento em que o lençol freático entra em ação (quando o rebaixamento de lençol freático é desligado, por exemplo) a água encontra caminhos para percolar para dentro da garagem. Também é fundamental que as etapas executivas da estrutura do subsolo sejam muito bem executadas para evitar a formação de fissuras e pontos de segregação do concreto, que também permitem a percolação da água sob pressão.
Para garagens elevadas, onde não há pressão de água proveniente do solo mas há movimentação estrutural, é recomendado a adoção de sistemas flexíveis para impermeabilização. As mantas asfálticas da linha MC-Manta e as mantas de PVC da linha MC-Plan são excelentes alternativas para garagens com proteção mecânica. A principal vantagem da MC-Plan é sua longa durabilidade.
Em garagens em que não há cota suficiente para impermeabilização com proteção mecânica, um sistema que está crescendo no Brasil é o de poliuretano trafegável, da Linha MC-Traffic. Ele composto por camadas de poliuretano que garantem impermeabilização e resistência ao tráfego de veículos. Atualmente, as obras de alto padrão, além de darem prioridade ao sistema de impermeabilização, também se preocupam com o acabamento final dos pisos das garagens e por isso os revestimentos epóxis têm ganhado cada vez mais espaço no mercado.
As construtoras têm utilizado esse sistema por questões de estética, durabilidade do piso de concreto e diminuição do gasto com a iluminação, pois a pintura epóxi é mais clara que a cor do concreto e deixa o ambiente mais luminoso devido ao seu reflexo.
Muitas vezes, para obras e situações complexas de alta pressão de água, nem mesmo um projeto de impermeabilização é contratado. E, na maioria dos casos, só é feita a impermeabilização após o aparecimento das infiltrações. Neste caso, serão altos os custos de recuperação e tratamento dos problemas.
Todo sistema requer manutenção. A periodicidade vai depender muito do sistema adotado e das condições de pressão de água e de tráfego ao qual ele está exposto. A manutenção pode ser desde uma reaplicação de uma demão da solução utilizada após alguns anos a uma substituição completa do sistema.
As informações de manutenção para cada sistema deverá constar no projeto de impermeabilização do local, no qual o projetista, baseado nas informações fornecidas pelos fabricantes e na composição do sistema de garagens, deve fazer a análise do plano de manutenção adequado.
A MC também oferece todo o suporte técnico para que a sua construtora encontre a melhor solução. Entre contato conosco e saiba mais.
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